¿Tiene catastro la obligación de modificar las superficies si están mal?

Imaginemos que tenemos una vivienda unifamiliar con las siguientes superficies:






Superficie de parcela: 120,00 m².
Superficie construida: 165,00 m².






Ahora, como siempre, la pongo a la venta. El comprador, persona sabia, encarga a un técnico competente una tasación que, entre otros, comprobará la adecuación registral y catastral, la superficie, el estado de conservación, la adecuación a la legalidad urbanística y el valor de mercado.






El tasador pasa un informe desconcertante en el que informa "la superficie comprobada es inferior a la superficie catastral". Y detalla:






Superficie de parcela COMPROBADA: 118,00 m².
Superficie construida COMPROBADA: 163,19 m².






¿Qué ha pasado? Mi casa siempre ha sido así, yo no le he vendido 2 metros cuadrados al vecino para que amplíe el patio. La compré a un promotor y siempre ha sido así ¿Dónde están mis metros?

Estoy tan cabreado que me voy a mi Ayuntamiento para que me lo cambien, porque ¿por qué voy a pagar yo por más metros de los que tengo en realidad? y va el Catastro y me contesta, después de 10 meses, que la diferencia entra dentro de los márgenes de tolerancia técnica y que no la cambian.



Y punto pelota.






¿Pueden hacer eso?






Pues sí.




A veces cualquier norma que no tiene nada que ver, regula otra cosa totalmente distinta en sus disposiciones adicionales y ese es el caso de la Disposición Adicional Segunda, márgenes de tolerancia técnica, del Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales.




Nuestro inmueble no es un BICE (lo son las presas, estaciones eléctricas, puertos...) es una casa normal y corriente. Pero sin embargo una disposición escondida al final de la misma le da alas al Catastro para no modificar "nimiedades".






Hay que quejarse siempre que los valores catastrales estén incorrectos, pero siempre con fundamento y asesorados de técnicos especialistas en Catastro.






Si necesitas cualquier consulta recuerda que estamos en revisionescatastrales@gmail.com.