Esta es una pregunta que me hacen en muchas ocasiones, la mayoría de las veces con tono enfadado, ya que se creen estafados de que su ayuntamiento les cobre como urbano el chambao que tienen en medio de la nada, con una alberca y 60,00 m² de construcción. A los más osados el argumento encima les da para reivindicar que, ya que son "urbanos", el ayuntamiento debe facilitarles algunas de las 5 A (agua, alcantarillado, alumbrado, acerado, asfaltado). Hombre, qué menos, que para eso pagan sus impuestos como el que más.
Y en realidad, en la mayoría de los casos, los estafados somos el resto de los ciudadanos. Esos que construimos en suelo urbano consolidado, pagando licencias de obras y proyectos visados bajo supervisión de técnicos competentes.
Estos "campos" son inmuebles en suelo rústico, no urbanizable, en muchas ocasiones con protección especial (por lo que la infracción por haber construido no prescribirá NUNCA) y se les debería aplicar el tipo de rústico, que suele ser más alto que el de urbano. ¿Por qué entonces se les considera urbanos en algunos municipios?¿Los ayuntamientos lo hacen mal?
Pues no. Se les cobra como urbano porque catastro dice que son urbanos, ya que se trata de municipios en los que se hizo la valoración colectiva antes de 2006. Cuando se vayan realizando las nuevas valoraciones, estos inmuebles volverán a ser rústicos, porque no son urbanos.Y se les cobrará el tipo de rústico. Si catastro considera que es urbano, el tipo que el ayuntamiento tiene que aplicar es el de urbano. Si catastro considera que es rústico, el tipo que el ayuntamiento tiene que aplicar es rústico.
Pongo un ejemplo:
El IBI se calcula básicamente al aplicarle un tipo impositivo al valor catastral del inmueble. Estos tipos varían entre otros, por la naturaleza del suelo, entre rústicos y urbanos.
Una finca catastral en suelo no urbanizable con una casita y una piscina puede tener un valor catastral de 50.000 €. Debería ser rústica, pero por estar en un municipio cuya valoración se ha hecho antes de 2006, se considera urbana. Le llamaremos a partir de ahora "falso urbano".
Os adjunto un cuadro de cuánto pagaría este "falso urbano" de Valor Catastral 50.000 € dependiendo del municipio en el que estuviera y dependiendo de si se consideran urbano o rústico.
| Municipio | IBI como urbano | IBI como rústico | Diferencia | Tipo Urbano | Tipo Rústico |
| Carmona | 313,50 | 580,00 | 266,50 | 0,627 | 1,16 |
| Dos Hermanas | 200,00 | 425,00 | 225,00 | 0,40 | 0,85 |
| El Viso del Alcor | 253,50 | 386,50 | 133,00 | 0,51 | 0,77 |
| Marchena | 310,00 | 516,00 | 206,00 | 0,62 | 1,03 |
| Lora del Río | 325,00 | 495,00 | 170,00 | 0,65 | 0,99 |
Como podéis comprobar en el menor de los casos la diferencia que está dejando de recaudar el ayuntamiento va de 133,00 € en El Viso del Alcor a los 266,50 € de Carmona.
Por cada "falso urbano" considerado como urbano, cuyo valor catastral fuera el que he puesto como ejemplo, de 50.000,00 €, el contribuyente se está ahorrando 266,50 €.
No se cuántos "falsos urbanos" hay en Carmona. Imaginemos que hay 1.000 y que todos tienen un valor de 50.000,00 €. Implicaría que el ayuntamiento está dejando de recaudar 2.665.000,00 €/año en IBI. Ese dinero se podría invertir en arreglar o mejorar la situación de algunas de estas urbanizaciones.
El entorno rural debería estar mas protegido de lo que está y los ayuntamientos deberían tener más medios para poder hacer frente a todo este tipo de ilegalidades. Las edificaciones que se puedan legalizar, que se legalicen; las que no, que se expropien y se restablezca a su estado original. Esto es un lastre que no deberíamos seguir arrastrando.
Así que, señores propietarios de campos que les cobran como IBI urbano, no se quejen: todavía podría ser peor y cobrarles el doble como IBI rústico.
EStimada Rocio usted es una mentirosa y una sectaria. Los propietarios tienen razon. Además la edificación deberia ir ligada a su uso y si es rustica no deberia calificarse como urbana. Ademas es falso que el ibi rustico (ya incrementado por las revisiones catastrales) sea mayor que el urbano. Usted vive en un mundo paralelo de falsedad. Vayase a freir esparragos y deje de decir estupideces.
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