Gente que, por costumbre, no reclama nada.

Este verano alguien a quien respeto mucho profesionalmente y quiero personalmente me dijo que no insista en ofrecer los servicios de las revisiones catastrales. Me lo dijo muy seria y motivadamente: la gente no quiere líos. No reclama las comprobaciones que les hacen desde Hacienda, no reclama las multas. Pagan lo que se les diga y punto. No se complican la vida y destinan todos sus esfuerzos económicos  a pagar cosas "comunes", no en invertir en posibles ahorros fiscales. 

Generalmente lo que se invierte en una revisión catastral es muy poco, entre 200 y 500 €, según cada presupuesto, y este importe se recupera el primer año solo con el ahorro en el IBI.

En una de las últimas resoluciones que recibimos, el cliente ahorró 400 € por año y le correspondía reclamar la devolución de ingresos indebidos a otros 400 €/ ejercicio.

Resumiendo:
Cliente invierte en una revisión catastral 300 €, tras la resolución le devolvieron lo cobrado de más (1.600 €) y ahorró para siempre 400 €/año. Además, como optimizó el valor catastral de su inmueble, sabrá que si tiene que transmitir por cualquier motivo su inmueble pagará solo lo que debe de pagar. Pagará menos plusvalía, menos impuesto de sucesiones, menos impuesto de transmisiones... 

Otro de los casos que he tenido este (entretenido) verano es un cliente que Hacienda le había hecho una comprobación de valor de una compraventa que hizo el año pasado. Lo que Hacienda utiliza para dicha comprobación de valor suele ser el valor catastral por un coeficiente por cada localidad. Como resulta que el valor catastral de su casa estaba mal aplicado (¡¡más del doble!!) el valor comprobado superaba y mucho el valor de compra. Si este cliente hubiera tenido bien calculado su valor catastral, Hacienda no le hubiera hecho ninguna comprobación de valor, porque el valor catastral por el coeficiente de su localidad no hubiera superado el valor declarado de la venta. Además entre otros, él como comprador hubiera pagado la mitad de impuesto de transmisiones y el vendedor pagaría la mitad de la plusvalía que le han cobrado. Ahora Hacienda le reclama 10.000 € que por supuesto que lo reclamaremos (y ganaremos).

Por mi dilatada experiencia profesional me consta que las grandes empresas y las personas con cierta cultura financiera tienen expertos en planificación financiera que les optimizan todos y cada uno de los impuestos. Cualquiera de nosotros pagamos más impuestos que las grandes empresas. Ellos sí reclaman nuestros servicios de optimización de impuestos. Nosotros, los técnicos de revisiones catastrales, adecuamos la realidad física de un inmueble con la realidad catastral (y la registral de paso).

Cada uno debe pagar por lo que de verdad tiene, no por lo que Catastro cree que tiene. 

Me da rabia pensar que todos nosotros, ciudadanos medios, gente "del montón", nos conformamos con pagar lo que nos digan sin siquiera asesorarnos o consultar con técnicos de nuestra confianza si estamos pagando  lo que nos corresponde.  

Hay que dejarse asesorar por expertos y preguntar. Preguntar y preguntar a gente de nuestra confianza para saber que adoptamos la mejor decisión ante nuestros problemas diarios. Si sabemos que hay gente experta en algo ¿vamos a tomar decisiones sin consultarles? Decisiones que ademas se traducen en tener que pagar (muchos) euros de forma indebida.  

Acaba de sonar el teléfono. Un cliente que ha recibido una comprobación de valor por 700 € de una compraventa del año pasado. Va y me dice "pago, ¿no?, total son "solo" 700 €". ¡¡Pues claro que no!! ¡¡Habrá que estudiarlo!!