¿Qué es una revisión catastral?

Es una revisión por un técnico especializado sobre si el valor catastral de su inmueble está adecuado a la realidad actual del mismo. Si se detecta que hay un error, se le indica al cliente que podemos iniciar el correspondiente procedimiento y le acompañaremos en todo el proceso, hasta la obtención de las correspondientes devoluciones de ingresos indebidos, en caso de que se hayan producido.

 

El valor catastral que el Catastro le asigna a su inmueble se puede consultar, entre otros, en el recibo del IBI y directamente en la Gerencia del Catastro.

 

El valor catastral se determina a través de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, y estos datos pueden no estar actualizados, o, aunque lo estén, pueden no estar aplicados correctamente las normas técnicas.

El Catastro se actualiza a través de varios procedimientos, entre los que ha destacado en años anteriores el que ha afectado a todo el territorio nacional, el Procedimiento de Regularización Catastral 2013-2016. En los municipios que esté en vigor y solo a los inmuebles afectados, Hacienda comunicará a los titulares catastrales que, a partir de ese momento, tendrán un nuevo y mayor valor catastral. En ocasiones, además, cobrarán los retrasos de los últimos 4 años. 

En el siguiente enlace podéis consultar los municipios que están actualmente en Regularización Catastral: http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/regularizacion_sec.asp

Al subir el valor catastral no es solo el IBI lo que sube, esa es la punta del iceberg. El IBI es lo que más nos suena porque es lo que pagamos dos veces al año, pero para el resto de impuestos, un erróneo valor catastral supone una carga enorme, y, muchas veces, nos pasa desapercibido por la cantidad de gastos que suelen acompañar a cualquier transmisión de inmuebles.

Un adecuado valor catastral nos puede ahorrar de media 10.000 € en una transmisión de 150.000 €.

¿Y si no estoy de acuerdo con el valor catastral de mi inmueble?

Recomendamos a todo el mundo que revise el valor catastral de su inmueble con técnicos especializados en el catastro. Tanto los particulares como las gestorías fiscales deben saber que la revisión catastral no es una valoración de mercado, no es un tasador el que debe hacerla. Es una formación muy especializada que requiere muchos años de experiencia. Representa una mínima inversión que consigue un gran ahorro.

Si quiere que le asesoraremos, de forma gratuita, sobre si su valor catastral, o el de sus clientes, es adecuado o no, puede informarse en revisionescatastrales@gmail.com sin ningún compromiso: estaremos encantados de atenderle. También podemos ayudarles si han recibido comprobaciones de valor de Hacienda o necesitan asesoramiento técnico sobre valoración de inmuebles en general.

El trabajo que desempeñamos nos resulta muy gratificante porque, una vez que se adopta el nuevo valor catastral, los clientes, además del ahorro futuro, tienen en el IBI la posibilidad de reclamar los 4 ejercicios no prescritos anteriores que les han estado cobrando de más.